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住宅ローンの検討

住宅の購入を考えているけれど、購入できる物件の価格はどれくらい？住宅ローンはどれだけ借り入れできる？どこに相談したらいいかしら？・・・
住友信託銀行では、お客様のご返済計画に合わせた提案、相談をしてくれます。
基礎的なところからお話を始めたいと思います。まずは住宅ローンを借り入れるまでのだいたいの流れなのですが、まずは資金計画を立て、次に物件を選び、そして住宅ローンを検討して申し込み、最後に融資実行・物件お引渡しとなります。
まずは資金計画を立てることですね。手持ちの資金と借り入れ資金を合わせ、いくら準備するかを検討する必要があります。
そして物件選びです。どこの地域に住むか、一戸建てかマンションか、新築物件か中古物件か等、資金計画と照らしながら選択し、購入する物件を決めましょう。
そして銀行などで住宅ローンの申し込み手続きをし、資金準備を進めます。その後融資実行となり、物件の売買代金決済、お引渡しとなります。
まずはどのくらい頭金が必要か？などと考えることはもっともっとたくさんあるのですが、なんにしろしっかりした資金計画を立てることが重要です。人生の中でもいちばん高い買い物ですからね。

ローンで購入することの利点

住宅を購入するにあたって、購入資金はまずはどれだけ必要なのでしょうか？
住宅を購入する際には、しっかりと資金計画を立てることが重要です。住宅の購入時には、税金や様々な手数料で、一般的に購入価格の約１割程度が必要だと言われています。また、資金計画を立てる際には、全てを住宅ローン等の借り入れ金でまかなうのではなく、頭金を準備するのが賢明のようです。頭金は、物価価格の２〜３割程度準備するのが理想とされています。
頭金の割合が多いほど、住宅ローンの借り入れ金額を減らすことができ、借り入れ後の負担を減らすことができます。
高い買い物をするときは、ローンで購入したほうが賢明だという話を聞いたことがあります。なぜなら、商品に欠陥が生じた場合などに、ローンの支払い中だったりするとクレームをつけやすいからです。高い物を一括払いで購入したりするときは、後々からはなかなかクレームはつけられないものらしいですね。
なんにしても、良い買い物ができることを祈るばかりではありますが。

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住友信託が有利なところ

住宅ローンで借り入れる金額は、年収やご年齢、担保となる物件などから決まってきます。返済に無理のない計画を立て、借り入れる金額を検討しましょう。
また、住宅ローンをどれだけ借りられるかと同時に、実際にどれぐらいなら毎月のご返済ができるか、という視点で考えてみることも大切なポイントです。一般的に、住宅ローンの返済額は年間で税込み年収の２０〜３５％が目安とされていますので、その金額から、毎月のご返済の目安を出してみましょう。ボーナス返済も併用できる場合は、合わせて試算してみましょう。現在、賃貸物件にお住まいの方は、毎月の家賃も目安となります。
自己資金として準備できる金額＋住宅ローンで準備できる金額、をご購入価格の目安として物件を探していきます。
ここで、住友信託の住宅ローンのどのあたりが他社よりも良いかというと、一部繰上げ返済のしやすさです。繰上げ返済というのは、臨時収入があったときなどに一部返済するということなのですが、他行よりも敷居が低い金額で返済していくことができます。早く返済するほど、金利が安くすむということです。
その他の条件は、銀行によっていろいろです。決め手になる条件でしょうか？

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